पुणे : महाराष्ट्र हाऊसिंग फेडरेशनने शुक्रवारी राज्याच्या सुधारित मॉडेल सहकारी गृहनिर्माण संस्थेच्या उपविधींमध्ये इलेक्ट्रिक वाहन (EV) चार्जिंग मानदंड, स्वयं-पुनर्विकासासाठी एक व्यापक फ्रेमवर्क, पाळीव प्राणी मालकी मार्गदर्शक तत्त्वे, अंतर्गत विवाद निराकरण यंत्रणा आणि डिजिटल गव्हर्नन्सचा समावेश प्रस्तावित केला आहे, जो या महिन्याच्या अखेरीस अंतिम होईल अशी अपेक्षा आहे.गृहनिर्माण महासंघाचे तज्ज्ञ संचालक अधिवक्ता श्रीप्रसाद परब यांच्यासह अन्य सदस्यांनी शुक्रवारी मुंबईत सहकार आयुक्त दीपक तावरे यांच्यासोबत झालेल्या बैठकीत हे प्रस्ताव सादर केले. मॉडेल उपविधी अंतिम होण्यापूर्वी फेडरेशनच्या शिफारशींचे मूल्यमापन केले जाईल.तावरे यांनी सांगितले TOI सुधारित उपविधी नुकत्याच अधिसूचित महाराष्ट्र सहकारी संस्था (सुधारणा) नियम, 2026 च्या अनुषंगाने कठोरपणे तयार केले जातील. “उपविधी, एकदा अधिसूचित झाल्यानंतर, सहकारी गृहनिर्माण संस्थांच्या कामकाजात अधिक पारदर्शकता सुनिश्चित करेल,” ते म्हणाले.परब म्हणाले की, मॉडेल उपविधींमध्ये सुधारणा केल्याने राज्यातील सहकारी गृहनिर्माण संस्थांच्या कारभाराचे आधुनिकीकरण करण्याची संधी मिळेल. “नवीन अधिसूचित नियमांनी वैधानिक चौकट मांडली आहे. उपविधींनी सोसायट्यांच्या दैनंदिन प्रशासकीय, कायदेशीर आणि तांत्रिक आव्हानांवर व्यावहारिक उपाय प्रदान केले पाहिजेत,” ते म्हणाले.ते म्हणाले की फेडरेशनने शिफारस केली आहे की सुधारित उपविधी केवळ स्वतंत्र सहकारी गृहनिर्माण संस्थाच नव्हे तर लेआउट सोसायट्या, प्लॉट आणि बंगलो सोसायट्या, टाउनशिप डेव्हलपमेंट आणि फेडरल संस्था म्हणून कार्यरत सहकारी गृहनिर्माण संस्थांच्या संघटनांचा समावेश असावा. “आमच्या शिफारशींमध्ये स्वयं-पुनर्विकास, ईव्ही चार्जिंग पायाभूत सुविधा, डिजिटल प्रशासन, ऑनलाइन मीटिंग्ज आणि ई-व्होटिंग, अंतर्गत विवाद निराकरण, सामान्य सुविधा आणि इतर उदयोन्मुख समस्यांशी संबंधित तरतुदींचा समावेश आहे जेणेकरून सोसायट्या अधिक पारदर्शकता, जबाबदारी आणि कार्यक्षमतेने कार्य करू शकतील,” परब म्हणाले.टाळता येण्याजोगे खटले कमी करणे, लोकशाही प्रशासन बळकट करणे आणि सहकारी गृहनिर्माण संस्थांना वर्तमान आणि भविष्यातील गरजा पूर्ण करण्यास सक्षम असलेल्या प्रगतीशील कायदेशीर चौकटीने सुसज्ज करणे हे उद्दिष्ट असल्याचे त्यांनी सांगितले. आगामी उपविधी गृहनिर्माण संस्थांच्या विकसित गरजा पूर्ण करतात आणि विवादांना कारणीभूत असलेल्या मुद्द्यांवर अधिक स्पष्टता प्रदान करतात याची खात्री करण्यासाठी फेडरेशनने सरकारला विनंती केली.महाराष्ट्र ओनरशिप फ्लॅट्स कायदा आणि रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायद्याच्या तरतुदींशी संरेखित पायाभूत सुविधा आणि पार्किंगच्या नियमांवर शुल्क आकारण्यासाठी औपचारिक तरतुदींसह EV-तयार पार्किंग धोरणांचा समावेश त्याच्या प्रमुख शिफारसींपैकी आहे. फेडरेशनने म्हटले आहे की शहरी गृहनिर्माण सोसायट्यांमध्ये इलेक्ट्रिक वाहनांचा अवलंब वाढल्याने एकसमान नियमांची आवश्यकता आहे.पुनर्विकास आणि स्वयं-पुनर्विकासासाठी सर्वसमावेशक कायदेशीर आणि प्रक्रियात्मक आराखड्याची मागणी केली आहे, असा युक्तिवाद करून की सोसायट्या प्रक्रियात्मक अडथळ्यांशिवाय पारदर्शक प्रक्रियेद्वारे स्वतंत्रपणे पुनर्विकास करण्यास सक्षम असावीत. तसेच पाळीव प्राण्यांच्या मालकांचे हक्क आणि जबाबदाऱ्या स्पष्टपणे परिभाषित करणाऱ्या मॉडेल पाळीव प्राणी मालकी मार्गदर्शक तत्त्वांची शिफारस केली आहे.सभासदांच्या तक्रारींचे निराकरण करण्यासाठी, सहकारी न्यायालये आणि सहकारी संस्थांचे निबंधक यांच्यावरील भार कमी करण्यासाठी महासंघाने गृहनिर्माण संस्थांमध्ये अंतर्गत विवाद निराकरण यंत्रणा निर्माण करण्याचा प्रस्ताव दिला. त्यात सामाईक सुविधांवर नियंत्रण ठेवणाऱ्या मजबूत तरतुदींची मागणी करण्यात आली आहे, विशेषत: मोठ्या लेआउट आणि टाऊनशिप प्रकल्पांमध्ये जेथे अनेक गृहनिर्माण संस्था रस्ते, उद्याने, क्लबहाऊस आणि उपयुक्तता यासारख्या पायाभूत सुविधा सामायिक करतात. त्यात म्हटले आहे की अशा सामायिक सुविधांच्या मालकी, देखभाल आणि व्यवस्थापनावरील स्पष्ट नियमांमुळे विवाद टाळण्यास मदत होईल.
✍🏻मुख्य संपादक – सुभाष कदम
