पुणे: नोंदणी विभागाने पुणे आणि मुंबईतील निवडक भागांमध्ये पायलट मायक्रो-झोनिंग व्यायाम पूर्ण केला असून, पुढील वर्षापासून अधिक वास्तववादी मालमत्ता मूल्यांकनाचा मार्ग मोकळा झाला आहे.एका वरिष्ठ महसूल अधिकाऱ्याने सांगितले की, पुण्यासह अनेक जिल्ह्यांनी सध्याच्या ब्रॉड झोनिंग सिस्टममधून बदलाचा भाग म्हणून मायक्रो-झोनिंगसाठी क्षेत्रे ओळखली आहेत. ग्राउंड रिॲलिटी प्रतिबिंबित न केल्याबद्दल विकासक आणि खरेदीदारांनी नंतरचे ध्वजांकित केले होते.“मायक्रो-झोनिंगचे प्रारंभिक रोलआउट पुढील वर्षी होईल. पायलट अशा क्षेत्रांमध्ये प्रक्रियेत आहेत जेथे लहान भागातील सामाजिक-आर्थिक असमानता सर्वात जास्त स्पष्ट आहे. पुण्यात, आम्ही अपमार्केट क्षेत्रे तसेच कमी व्यवहारांची नोंदणी केलेली ठिकाणे निवडली,” नोंदणी विभागाच्या एका वरिष्ठ अधिकाऱ्याने सांगितले.या हालचालीचा उद्देश एकसमान झोन-आधारित आरआर (रेडी रेकनर) दर एका ग्रॅन्युलर प्रणालीसह पुनर्स्थित करणे आहे जे अतिपरिचित क्षेत्रांमधील भिन्नता कॅप्चर करते आणि त्याच क्षेत्रातील भिन्न गुणधर्मांमध्ये फरक करते. अधिका-यांनी सांगितले की पुणे आणि मुंबई येथे घेण्यात आलेल्या पायलटचा आता राज्यव्यापी विस्तार केला जाईल. पुढील वर्षी जाहीर केलेले आरआर दर या मायक्रो-झोनिंग फ्रेमवर्कवर आधारित असण्याची शक्यता आहे.मोठ्या झोनमध्ये ब्लँकेट व्हॅल्युएशन लागू करण्याऐवजी भूखंडनिहाय आणि इमारतीनुसार दर निश्चित करण्यासाठी भौगोलिक माहिती प्रणाली (GIS) मॅपिंग वापरण्याची सरकारची योजना आहे. पारदर्शकता सुधारण्यासाठी अंतिम RR दर नोंदणी महानिरीक्षक (IGR) पोर्टलवर डाउनलोड करण्यायोग्य डेटा म्हणून प्रकाशित केले जातील.अधिकाऱ्यांनी सांगितले की, महसूल यंत्रणेला झोपडपट्ट्या, झोपडपट्टी पुनर्वसन प्राधिकरण (SRA) प्रकल्प, चाळी, जुन्या पुनर्विकास न झालेल्या इमारती आणि त्याच परिसरातील औद्योगिक, व्यावसायिक आणि निवासी मालमत्तांसाठी स्वतंत्र आरआर दर निश्चित करण्याच्या सूचना देण्यात आल्या आहेत.एका वरिष्ठ अधिकाऱ्याने सांगितले की, सध्याच्या व्यवस्थेमुळे अनेकदा लक्झरी टॉवर्सच्या शेजारी असलेली छोटी घरे किंवा चाळींवर समान आरआर दराने कर आकारला जातो, ज्यामुळे मुद्रांक शुल्क आणि मूल्यांकनामध्ये विकृती निर्माण होते. “मायक्रो-झोनिंगमुळे आम्हाला एकाच भौगोलिक झोनमधील रचनांमध्ये फरक करता येईल आणि मूल्यांकनात वैज्ञानिक अचूकता येईल,” ते म्हणाले.महसूल मंत्री चंद्रशेखर बावनकुळे यांनी यापूर्वी सांगितले होते की, लहान किंवा जुन्या फ्लॅटचे खरेदीदार अनेकदा असमान्यतेने उच्च मुद्रांक शुल्क भरतात कारण RR दर जवळपासच्या प्रीमियम घडामोडींवर प्रभाव टाकतात. नवीन प्रणाली अशा विसंगती दुरुस्त करेल आणि वास्तविक बाजार परिस्थितीशी RR दर संरेखित करेल अशी अपेक्षा आहे.अमेडाच्या याचिकेची सुनावणी पुढे ढकललीपुणे: नोंदणी महानिरीक्षक (IGR) कार्यालयाने अमेडिया एंटरप्रायझेस एलएलपीच्या 21 कोटी रुपयांच्या मुद्रांक शुल्कातील तुटवडा आणि दंडाविरूद्धच्या अपीलची पुढील सुनावणी पुढे ढकलली कारण IGR सध्या पश्चिम बंगाल निवडणूक कर्तव्यावर होते, असे राज्य नोंदणी विभागातील एका सूत्राने सांगितले.अधिका-यांनी सांगितले की फर्मने कागदपत्रे सादर करण्यासाठी अतिरिक्त वेळ मागितला होता आणि त्याच्या वकिलांनी सरकारी रेकॉर्ड गोळा करण्यासाठी किमान एक महिन्याची विनंती केली होती. “आयजीआरने पुढील तारीख 6 एप्रिल निश्चित केली होती. परंतु ते निवडणूक ड्युटीवर असल्याने, ते परतल्यानंतर सुनावणीची पुढील तारीख जाहीर केली जाईल,” असे एका अधिकाऱ्याने सांगितले.मुंढवा येथील सुमारे 40 एकर सरकारी जमिनीसाठी अमाडे एंटरप्रायझेस एलएलपी आणि पॉवर ऑफ ॲटर्नीधारक शीतल तेजवानी यांच्यातील विक्री कराराच्या वादग्रस्त नोंदणीशी संबंधित हे अपील आहे. निलंबित निबंधक आरबी तारू यांच्यावर व्यवहारात बेकायदेशीरपणे मुद्रांक शुल्क माफ केल्याचा आरोप आहे.“हे प्रकरण अर्ध-न्यायिक स्वरूपाचे आहे आणि फर्मने डिमांड नोटीसला विरोध केल्यानंतर आयजीआरला सुनावणी देणे कायदेशीररित्या आवश्यक आहे. सुनावणी पूर्ण झाल्यानंतर कोणताही निर्णय घेतला जाईल,” असे एका वरिष्ठ अधिकाऱ्याने सांगितले.—————–
✍🏻मुख्य संपादक – सुभाष कदम
